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中古コンド市場

アメリカでは一般的に建物の耐久年数が高く、住み替えが頻繁に行われるなどのライフスタイルから

中古物件でも建物の価値が高く評価されています。そして、ワイキキでは新築のたつ土地が非常に

限られているということから、特に中古コンドに対する需要が高くなっています。 日本では考えられない

ことですが、中古コンド価格は景気により多少変動しますが、 10年単位で見るとこれまでは必ず

値上がりしています。


ただどのような物件にでも希少価値があるというわけではなく、売りにだしてからかなりの間売れて ない

物件、 売り出し価格を下げ続けてようやく売れた、などの物件はワイキキ内でもたくさん見られます。

やはり売れやすい物件、海が見える、立地がよい、リフォームされている、管理が行き届いているなど

様々なポイントを抑える必要はあります。


必ず事前の不動産エージェント、地元の人、管理会社の声などを参考にして、自らの目でじっくり物件を

確かめて、本来の目的に沿ったご購入の判断をして下さい。


ハワイではどのエージェントでも扱う物件量は同じです。エージェントが売り依頼を受けている

担当物件中心に紹介してくる場合もございますので、信頼のおけるエージェントをお選び下さい。

弊社では物件のご紹介、購入候補物件に対する客観的なアドバイスを、無償にてさせて頂きます。

お気軽にお問い合わせ下さい。

中古コンド情報

　　　　■□　ワイプナ　□■　　　 息を呑むようなオーシャンビューペントハウス！

・　　$1,400,000　　　
　　　上層階角部屋　4LDK (約236�u) 　駐車場2つ、バスルーム4つ完備

・　　オーシャンビュー、ダイヤモンド、マウンテン、タウンビュー
　　 （下記部屋からの写真を参照下さい。 ）

・　　1971年築　2003年部屋内全面改装
　　　
・　　管理費　$1,111/月　固定資産税 $467/月

・　　プール、テニスコート、ジム、図書館(非常に多くの書物が保管されてます。)、
　　 池、トランクルームなど共有施設が非常に充実しています。

・　　郵便局、銀行、スーパー徒歩圏内

・　　ペット飼育可

・　 土地所有権付 (FS ; フィーシンプル)

　　 地図はこちらから

南向き、角部屋の上層階ペントハウスです。




40帖以上はあるリビング。



リフォームにより 北側の壁を取り壊し、風通しをよくしました。
常に風が吹いており、エアコンは必要ありません。



バルコニーの幅、長さともにとても余裕があります。




バルコニーからの眺望。海から山まで壮大なパノラマが広がります。
毎週金曜日は真正面に花火を楽しむことが出来ます。


　
広いキッチン、2面採光。眺望は抜群です。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　ダイニング。鉄板焼き、お好み焼き用プレート完備。



ダイニングの窓からの眺望。素晴らしい夜景を望みながらのディナーを毎日楽しめます。


　
長い廊下の先に望むキッチン。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　4つあるバスルームのうち1つ。

　　・　 $229,900　　　
　　　　 19階部分 1ルーム (約30�u)

　　・　　ダイヤモンド及びオーシャンビュー
　　　　 （下記部屋からの写真を参照下さい。 現在入居中の為、部屋内写真は掲載しておりません。）

　　・　　1984年築　長谷工施工

　　・　　セントラルヒーティング

　　・　　プール、BBQスペース、室内パーティスペース、庭、池など共有施設が非常に充実しています。
　　　　 ワイキキ内でこれほどの敷地を保有しているコンドは非常に珍しいです。

　　・　 投資にも適してます。　
　　　　現在の家賃は約$1,050/月　(2010年5月1日まで契約継続)
　　　　 $240/月　固定資産税 $72/月
　　　　 管理費がワイキキ内コンドにしては非常に低く抑えられています。
　　　　　
　　・　 土地所有権付 (FS ; フィーシンプル)

　 　　 地図はこちらから

　
共有設備はかなり充実してました。(プール、テニスコート、部屋からテレビで監視できるコインランドリー、鯉が泳ぐ大きな池、
広いプール、プールサイド室内のパーティールーム、BBQスペースなど)

　
部屋からの眺望。南向きの窓から。 　ダイヤモンドヘッド、及びパーシャルオーシャンビューとなっております。